NM离婚案中谁保住了家?

正在经历或正在考虑离婚的人最重要的问题之一是“我能保住我的家吗??”. 事实上,你的房子不仅仅是你的家, 它可能是你最宝贵的资产,也是你可能有情感依附的东西, 尤其是如果你有孩子的话.  可以理解,你想要保护你如此努力取得的成就. 本文将讨论在新墨西哥州离婚时,婚姻财产,比如你的家,是如何分割的. 

在新墨西哥州,婚姻期间获得的所有财产都会被考虑在内 夫妻共同财产 而且必须平均分配. 这意味着如果你是在结婚后买的房子, 你和你的配偶拥有平等的所有权. 如果婚前一方拥有房产,情况就会变得更加复杂. 如果他们完全拥有这所房子,它将被视为他们唯一的独立财产.  然而, 如果他们只是在结婚前几年买了房子, 双方在房子中的确切利益需要根据相对于抵押贷款的婚姻时间长短来计算. 

考虑到这所房子的利益通常是相等的, 对于谁能拥有它,经常会有争论. 就像经常, 这场争论变得毫无意义,因为双方在离婚后都没有能力维持这个家. 这通常是决定过程开始的地方,这与各方是否合作使其发生是一个完全不同的问题. 

在决定谁享有婚姻住所时, 您的律师(以及最终的和解代理)将考虑以下事项:

  • 双方中有一方(或双方)想保留这所房子吗?
  • 双方都能负担得起这所房子吗?
  • 房子需要卖掉吗?

 无论以上问题的答案是什么, the next question will be; Is it possible for the parties to agree on a value for the house?

为什么房子通常需要出售


在很多情况下,前两个问题的答案都是否定的. 在这种情况下,房子需要卖掉. 事实上, 新墨西哥州的法官通常倾向于在MSA完成所有与离婚有关的诉讼. 这意味着他们不喜欢将房子授予一方,条件是重新融资,并在以后的时间里买下另一方. 如果你同意让你的配偶保留房子, 再融资,两年后买下你的股份,然后他们拖欠抵押贷款, 你的信用还是会和船一起消失. 这就是为什么卖掉房子通常是唯一的选择.  于是,房屋的估价就成了一个挑战. 这种估值可能会因市场状况等一系列条件而变得复杂, 股本, 改进等等. 这意味着,除非一方能够立即承担起家庭的经济责任, 这房子得卖掉了. 除了, 而且最难解开, 社区和家庭是分开的财产利益吗. 这就是冲突可能急剧升级的地方.


事情是如何变得复杂的


并非所有的军人住宅都是平等的. 确定 单独和/或共同财产 通常是复杂的,可以使情况复杂化吗. 例如, 首付可以通过一方家庭的礼物或遗产来支付. 这些年来,在婚姻过程中获得的遗产或其他单独的财产可能有所改善.
这个问题必须解决. 在高价值和复杂的所有权问题的情况下, 也许有必要聘请一位甚至不止一位专家来识别和正确地解决问题. 这必须在解决便利之前完成. 然而, 即使在那时, 可能仍存在争议,这些案件将交由法官审理. 这对双方来说都不是最好的结果,因为这是双方的命运, 这个家庭, 孩子们和可能是他们最宝贵的资产被移交给法官,法官除了在听证会上向他们介绍的情况外,对情况知之甚少.


分配出售所得收益

双方能否达成协议或进行审判, 最终,出售所得必须进行分割. 根据上述因素进行划分. 它将根据双方当事人之间的约定(作为法院的命令)或法院在审判后的命令进行.

该命令是双方达成协议的结果还是审判的结果, 该命令完全可执行. 违反这些命令的情况经常发生,导致当事人回到法庭.

很多时候,一方当事人根本不会遵守法院的命令. 其他时间, 有一些外部因素使遵守该命令非常困难,甚至是不可能的. 例如, 市场条件可能不是这样的,房子可以出售,而不使当事人负担缺乏性判断.

保持你的家的提示


如果你决定留在家里, 通常最好从一开始就把它记在心里. 一旦你做出了申请的决定, 如果你打算在离婚期间住在家里,你不应该是那个离开家的配偶. 但也不是不可能搬回来, 这当然会使事情变得复杂,我们现在不得不提起诉讼,谁拥有婚姻家庭的专属使用权,让另一个配偶离开房子. 话虽如此,但如果你是离开的一方,你就更难保住房子,这是一个神话. 这只会让事情变得更复杂 临时. 如果你想在离婚后保留这所房子,  你必须准备买断对方的股权,或者用其他资产补偿他们. 你还必须在离婚后立即承担经济责任,如果需要的话,你可以自己再融资.  

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安东尼Spratley
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在阿尔伯克基及其他地区有丰富的离婚、孩子监护权和监护权律师经验